日前，由惠州报业传媒集团与水口街道办事处主办，合生创展广东东部区域公司协办的“区域蓝图、城市未来——水口城市新规与区域发展价值论坛”上，市房地产业协会会长谢潭职等与水口房地产开发商、中介服务人员一起，就水口的发展规划、房地产现状等进行了研讨，本报将论坛上的精彩发言摘登如下，以飨读者。
水口将成宜居和创业的首选之地
市房地产业协会会长 谢潭职
根据《惠州市城市总体规划（2006～2020）》，为整合水口、马安的空间布局，市规划建设局专门编制了《惠州市江东分区规划（2007～2020）》，经有关专家评审后，2007年11月23日经城市规划委员会2007年第11次会议审议通过。
这一规划的范围是：由东江、新开河、西枝江和规划的四环路圈含的区域，规划总用地面积约60.55平方公里。规划规模：总用地面积60.55平方公里，其中规划城市建设用地53.24平方公里，规划控制人口规模约50万人。
功能定位上：形成以居住为主，商贸、工业为辅的综合开发区。空间规划结构：规划形成“两个中心，多功能组团”的空间布局结构。两个中心：水口和马安各规划一个商业服务中心，形成水口以公共商业服务为主的中心，马安以专业市场、物流服务为主的中心。多功能组团：以水系、路网为基底，按功能布局要求形成5个居住组团和7个工业组团。
土地利用规划方面：规划城市建设用地面积约53.24平方公里，其中居住用地17平方公里，公共设施4.27平方公里（包括9所高中、4所初中、5所9年一贯制学校和21所小学、1所800床医院、2所500床医院、11处居住区文化中心、10处综合体育活动中心），工业用地12.65平方公里，市政公用设施用地0.95平方公里，绿地6.92平方公里，特殊和村民用地2.34平方公里，道路规划1处客运站、1处货运站、9处公交停车场、10个加油站。
在6.92平方公里绿地规划中，公共绿地面积约4.91平方公里，生活防护绿地7.01平方公里，包括湖滨公园、鹿江沥公园和马安河公园，结合规划区内主要河流水系及其两侧绿地，形成连续的四个滨水开放空间，“三湖”“四面”的片区级公园，以及其它居住级公园和规划街头公园组成绿化景观布点。在这些规划的带动下，未来的水口将成宜居和创业的首选之地。
合生创展抓住水口大发展机遇
合生·国际新城项目总经理 许丽
惠州市近期建设规划目标是拉开城市发展架构，全面建设新城区。水口的地理位置十分优越，南出广汕公路，沿三环路与各交通要点的联系更加方便快捷。水口新区高起点的市政规划配套，水口文体中心等配套的建成完善，加上惠州素有“深圳后花园”的宜居优势，使之成为沿三环路大惠州发展的新星。规划指出，惠城区要进一步完善城市空间布局结构，加强基础设施建设，城市向南、向北拓展，拉开骨架，逐步充实完善新城区，改善旧城区环境和功能。
合生创展凭借敏锐的市场洞察力以及在地产项目开发方面的丰富经验，抓住了水口大发展的机遇，在惠州东大门的核心位置，利用地块优势，重视开发园林及私家前庭后院，打造出一个低密度、惠州最大规模的纯Townhouse国际别墅生活领地。现在，合生·国际新城的许多高尚住宅都已建成，随着它的全部建成，12万平方米的园林绿化面积，中轴线绿化、植物组团等优秀园林，24小时“皇家礼遇式”尊贵物业服务，将与合生·国际新城的大社区、大配套等优势一起，对惠州及周边城市的置业者形成潜在的吸引力。
水口正成为海内外客商投资热土
水口街道办副主任 刘双源
惠城区水口街道办事处位于惠州市区东部，东接横沥镇，南依马安镇，西靠桥东街道办事处，北临汝湖镇，与市区规划融为一体，拥有得天独厚的地理位置和便利的道路交通，惠州市三环路、广汕公路和广惠高速公路穿境而过，辖区总面积120平方公里，下辖17个村委和3个社区居委会，总人口约13万。
近年来，水口街道办事处牢固树立和落实科学发展观，坚持把发展作为第一要务，以改革为动力，以开放促开发，以开发促发展，以道路带流通，国民经济取得了长足发展，综合经济实力位居惠城区前列，实际利用外资和合同利用外资连续多年名列惠城区榜首。2007年实现GDP19.2亿元，比增20.1%；工农业总产值69亿元，比增19.2%；第三产业增加值3亿元，比增189%；完成固定资产投资13.2亿元，比增26.1%。全社会消费品零售总额6.5亿元，比增25%，实现税收总额1.66亿元，比增57.4%。
目前，水口正成为海内外客商投资的热土，一批档次高、规模大的项目如南旋毛织厂、统将电子、通元、兆骐等纷纷落户。第三产业也呈现出快速发展势头，合生国际新城、皇冠假日五星级酒店、蓝波湾、江南御都、翡翠长堤、名人山庄等项目相继落户，有力地提升了水口的综合竞争力。
在经济快速发展的同时，水口街道办事处社会各项事业也蓬勃发展，充分利用文体中心、湖滨公园、体育运动场等活动阵地，积极开展文艺晚会、体育运动会、卡拉OK歌唱比赛、征文演讲比赛等活动，丰富了群众的文体生活，进一步提高了群众的文明素质。一份耕耘，一份收获，近年来，水口街道办事处先后荣获“广东省群众性体育活动先进单位”、“惠州市文明村镇”、“惠州市尊师重教先进单位”、“惠州市卫生先进镇”等荣誉。今日的水口正形成越来越强的磁场，产生着不可抗拒的引力，成为国内外实业家、企业家竞相投资开发的宝地。
水口发展具有后发优势
世联地产惠州项目负责人 唐楚才
这些年，我国城市群的发展很快。下一步，珠三角几个城市的融合速度也将超越我们的想象。在深圳东进和珠三角城市群加速融合的大势下，惠州的发展速度也会更快。
具体到水口的区位，在惠州市区的大版图上，它似乎离城市中心区有些距离。北京等早先发展城市，其轨迹是从二环、三环直到四环、五环这样的圈层发展模式，从这个角度考量，水口紧邻三环，显得有些偏远。但现在的城市发展，恰恰已经从圈层模式过渡到了组团式发展模式，惠州的城市总体规划就是要建设组团式山水城市。这样发展的优势是，在便利交通和私家车发达的背景下，城市通过组团连接相融。在惠州具备组团式发展的条件下，水口又具有合理规划的后发优势，再加上进驻该片区的都是实力雄厚的开发商，大规划、大配套和大项目支撑，使得水口这个后发的片区完全有条件中心化。