"公园式居住"魅力凸显 海口有望领舞“公园地产”

　　3月12日植树节前后是海口全民植树造林的传统季节，市林业局希望在3月下旬组织近万市民参与在白沙门公园进行的义务植树活动。此次大规模的植树造园活动，不仅将把园林绿化这个与人居环境息息相关的要素再次成为购房者的关注，同时也将一个令人兴奋的话题带到了我们面前——公园地产。
　　“公园地产”是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这些项目最大的特色。
　　海南低纬度的地域特征，不仅带来了充足的阳光和沙滩，同时，也让这里成为全国最大的“绿岛”。而海口不仅拥有高于全国平均水平的人均公共绿地面积，同时众多已有和规划中的市政公园也成为我们发展公园地产的优越条件。这些，都在预示一个事实，海口楼市已经步入“公园地产”时代。
　　“公园式居住”
　　成为奢侈人居的标签
　　在大西洋的彼岸流传着这样一句话：“没有了纽约的美国不再是美国，而没有了中央公园的纽约也不再是纽约”。的确，对于纽约，“公园式居住”就是奢侈人居的代名词：在纽约中央公园东部，坐落着因公园而生的“上东富人区”，这里分布着纽约最高尚的豪宅，甚至美国前任总统克林顿也将其退休后的办公室选择在了这里。这样的例子在美国洛杉矶等其它城市也比比皆是，“Park（公园）”成了其富人区的重要标志。
　　记者近日在google输入“公园地产”进行搜索，一共找到了超过2,760,000个相关的网页。在这个数字的背后，不仅是全国大部分城市的开发商对“公园地产”的钟情，同时也反映了人数众多的购房者对“公园式居住”的热烈追捧。
　　在首都北京，位于北三环与四环之间占地超过3300亩的“朝阳公园”四周聚集了如棕榈泉国际公寓、东润枫景、观湖国际等大量顶级地产项目，这里也成为京城顶级人居的标志地。此外，“公园·地产”等字眼还在深圳、成都、昆明、厦门、合肥、郑州等地的地产户外广告上反复出现：一场以奢侈人居为名的“公园地产大戏“正在全国地产大舞台上演。
　　自然、人文
　　成就“公园地产”价值
　　业内人士认为，公园给人居带来的价值可以体现在三个方面。其一是景观价值，公园所拥有的湖水、树木、花草等元素不仅从视觉、嗅觉、心理都能为人们带来愉悦，这些都构成了都市人梦寐以求的理想居所的重要因素。 其二是生态价值，公园植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。有数据表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是温暖天气时，能够节省50％甚至更多的冷气能源消耗。其三是心理价值，公园一般具有良好的社会形象和强大的社会影响力，因此它对周边地产的影响相当深远和广泛，并为居者带来心理上的荣耀感。
　　正是上述优势，使得公园对地产价值的拉动作用十分明显。一个典型的例子是纽约中央公园在建成后的15年内，市中心曼哈顿的地价增长了1倍，而中央公园周边3个距离地产活跃地带2.5英里的行政区地价却增长了9倍！此外，在首都北京，朝阳公园居住板块也是物业价值首先突破2万元/㎡的区域之一。这些例子，都是公园地产发展潜力的有力注脚。
　　海口
　　有望领舞“公园地产”
　　“造园”和“借园”是“公园地产”的两种开发模式。深圳华侨城在开发地产物业之前首先打造了“锦绣中华”、“世界之窗”等公园提升区域价值，成都置信在温江打造的“国色天香”项目也投入数十亿打造旅游公园吸引成都人流，这些都是开发商“造园”促旅游带动地产的典型案例。
　　对于海南，从某种意义上来说，这座全国最大的“绿岛”本身就是一座四季常青的公园绿地。在海口，政府一直对市政公园的建设十分重视。根据规划，海口市除了人民公园、金牛岭公园、万绿园及热带海洋世界等市级综合性公园的基础上，另外还将建设7个市级综合性公园。此外，市政府还计划在5年内建设100个街心绿地和小公园，让市民出行300米至500米就有一块可供休闲的绿地。
　　充裕的市政公园资源，为海口开发商采用更为经济的“借园”模式开发“公园地产”提供了便利条件，“公园地产”也可望成为海口区别于省内其它区域的有利要素，并成为领舞“公园地产”的城市。（特约记者 林国凡）
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　　海口计划在2010年前建设100个街心绿地和小公园
　　海口市园林局在2010年前，将建设街边街心绿地、小游园100个，让市民出行300米至500米就有一块可供休闲的绿地。
　　根据《海口市公园绿地系统规划》，海口将构架一网、两带、两廊的模式来设置城市公园绿地体系。“一网”是城市建成区人居景观绿化网；“两带”即海岸线绿化景观带和城郊森林公园绿化景观带；“两廊”是五源河至石山生态廊道及南渡江水系生态廊道。形成以市级综合公园为主骨架，区级、社区公园、街边绿地全面补充，专类公园和带状绿地公园横向贯通的科学完善的6大类公园绿地体系。
　　根据绿地系统规划布局，海口计划到2010年，城市建成区新增绿地面积1421．45公顷，使城市绿地率达38％以上，城市人均公共绿地面积达12平方米以上。